Akta Jual Beli (AJB) merupakan dokumen utama dalam proses pengalihan hak atas tanah karena jual beli.
AJB wajib dibuat di hadapan PPAT dengan kehadiran minimal dua orang saksi. Setelah ditandatangani, PPAT wajib mendaftarkan akta tersebut ke Kantor Pertanahan paling lambat tujuh hari kerja.
-
Pembayaran Pajak Penghasilan (PPh)
Pihak penjual wajib membayar Pajak Penghasilan (PPh) final atas pengalihan hak tanah.
Berikut tarif yang berlaku:
|
Jenis Transaksi |
Tarif PPh |
|
Transaksi umum |
2,5% dari nilai bruto |
|
Rumah sederhana atau rumah susun sederhana |
1% dari nilai bruto |
|
Pengalihan kepada pemerintah, BUMN tertentu, atau BUMD yang mendapat penugasan khusus |
0% |
-
Pembayaran BPHTB
Pihak pembeli wajib membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebelum proses pendaftaran di BPN.
Besaran BPHTB ditetapkan paling tinggi 5% dari nilai transaksi atau Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) sesuai ketentuan pemerintah daerah.
-
Pendaftaran Balik Nama di BPN
Setelah seluruh kewajiban pajak diselesaikan, pemohon dapat mengajukan proses balik nama ke Kantor BPN.
Syarat Balik Nama Sertifikat Tanah
Dokumen yang perlu disiapkan antara lain:
|
Dokumen |
Keterangan |
|
Formulir permohonan |
Sudah diisi dan bermaterai |
|
KTP dan KK |
Fotokopi pemohon |
|
Sertifikat tanah |
Asli |
|
AJB |
Asli dari PPAT |
|
SPPT PBB |
Tahun berjalan dan telah lunas |
|
Bukti pembayaran PPh |
Lunas |
|
Bukti pembayaran BPHTB |
Lunas |
|
Surat pernyataan |
Tanah tidak dalam sengketa |
|
Surat kuasa |
Jika pengurusan diwakilkan |
Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah 2026
Biaya yang perlu dipersiapkan terdiri dari honorarium PPAT, pajak, dan biaya administrasi pertanahan.
|
Komponen Biaya |
Ketentuan |
|
Biaya PPAT |
Maksimal 1% dari nilai transaksi sesuai PP 24/2016 |
|
PPh |
Ditanggung penjual dengan tarif 0%-2,5% |
|
BPHTB |
Ditanggung pembeli dengan tarif maksimal 5% |
|
Administrasi BPN |
Dihitung berdasarkan nilai dan luas tanah serta biaya pendaftaran |
Biaya administrasi BPN dihitung menggunakan rumus:
(nilai tanah × luas tanah) ÷ 1.000 + biaya pendaftaran
Sebagai ilustrasi, apabila nilai tanah Rp1.000.000 per meter persegi dengan luas 100 meter persegi, maka estimasi biaya administrasi BPN sekitar Rp150.000.
Dengan melengkapi seluruh dokumen dan kewajiban pajak yang diperlukan, proses balik nama sertifikat tanah dapat dilakukan secara legal sesuai ketentuan yang berlaku.
(seo)
