Country Garden, yang memiliki utang obligasi luar negeri sebesar US$11 miliar menurut data yang dikumpulkan Bloomberg, telah menjadi wajah krisis utang properti China.
Perusahaan baru-baru ini memenangkan persetujuan investor untuk memperpanjang pembayaran atas 14,8 miliar yuan (Rp31,4 triliun) obligasi onshore dan memiliki serangkaian kewajiban pembayaran jangka pendek pada obligasi lain setelah terhindar dari default awal bulan ini.
Dua pembayaran bunga obligasi luar negeri jatuh tempo pada Rabu Country Garden adalah US$40 juta untuk obligasi yang jatuh tempo pada bulan Januari dan 7,81 juta ringgit (us$1,66 juta) untuk obligasi Malaysia yang jatuh tempo pada tahun 2025, demikian menurut data yang dikumpulkan oleh Bloomberg. Pembayaran masing-masing memiliki masa tenggang 30 dan lima hari.
Kegagalan pembayaran apa pun dapat mengirimkan gelombang kejutan baru melalui pasar properti negara ini di tengah krisis utang selama bertahun-tahun.
Sentimen telah semakin terguncang beberapa hari terakhir setelah restrukturisasi utang yang telah lama ditunggu-tunggu oleh China Evergrande Group terhenti.
Meskipun Country Garden sejauh ini menghindari gagal bayar, investor tetap meragukan kemampuannya untuk selamat dari krisis properti China yang belum menunjukkan tanda-tanda mereda.
Pekan lalu, perusahaan melewatkan tenggat waktu awal untuk membayar US$15,4 juta bunga obligasi luar negeri.
Operasi pengembang tersebut selama ini fokus di kota-kota kecil, yang berkembang lebih cepat di masa-masa baik tetapi kini terpukul oleh penurunan perumahan dan perlambatan ekonomi daripada kota-kota tingkat atas seperti Beijing dan Shanghai.
“China masih memiliki alat kebijakan dalam cadangan untuk menstabilkan penjualan perumahan di kota-kota terbesar negara itu,” kata analis S&P Global Ratings Iris Cheng dan Edward Chan dalam laporan penelitian yang diterbitkan pada 25 September.
“Kami tidak memperkirakan kota-kota tingkat rendah akan mendapatkan dukungan yang sama seperti pada penurunan besar terakhir.”
Penjualan kontrak Country Garden anjlok 72% dari tahun sebelumnya pada bulan Agustus, memburuk setelah penurunan di bulan-bulan sebelumnya.
--Dengan asistensi Dorothy Ma, Dong Cao, dan Emma Dong.
(bbn)
