Pemilik Radford saat ini, Hackman Capital Partners, gagal memenuhi kewajiban utang obligasi sebesar US$1,1 miliar dan menyerahkan properti itu kepada kelompok kreditur yang dipimpin Goldman setelah tidak berhasil mencapai kesepakatan pembiayaan ulang tahun lalu. Penjualan ini akan menghapus hampir dua pertiga dari total utang tersebut.
Nilai properti studio di Los Angeles telah merosot sejak suku bunga naik dan produksi film maupun televisi anjlok setelah aksi mogok pada 2023 oleh serikat pekerja yang mewakili penulis naskah dan aktor. Pemilik properti yang tidak terafiliasi dengan studio besar, seperti Hackman, terkena dampak paling besar karena produksi berpindah ke fasilitas milik raksasa hiburan. Tingkat hunian studio suara (soundstage) di Los Angeles turun menjadi 62% pada paruh pertama tahun lalu, menurut FilmLA, kelompok perizinan setempat.
Perwakilan Goldman dan Netflix menolak berkomentar. Perwakilan Hackman juga belum memberikan tanggapan.
Netflix, yang secara historis lebih banyak menyewa daripada memiliki properti, belakangan meningkatkan investasinya di kompleks studio. Saat ini perusahaan tengah mengembangkan pusat produksi senilai US$1 miliar di Fort Monmouth, New Jersey. Pada kuartal terakhir, Netflix melaporkan memiliki kas dan setara kas sebesar US$12,3 miliar. Netflix juga menerima biaya pembatalan kesepakatan sebesar US$2,8 miliar dari Paramount Skydance Corp., yang memenangkan persaingan penawaran untuk mengakuisisi Warner Bros. Discovery.
Sebelum perlambatan industri terbaru, Hackman melakukan ekspansi besar-besaran dengan membeli sejumlah kompleks studio film, bertaruh pada permintaan yang terus meningkat untuk produksi konten televisi streaming. Pada Maret, Deutsche Bank AG menggugat Hackman untuk menyita Kaufman Astoria Studios di New York. Properti milik Hackman lainnya, yaitu Television City di Los Angeles dan Manhattan Beach Studios di Manhattan Beach, California, juga sedang dipasarkan setelah kreditur yang dipimpin Deutsche Bank mendorong penjualannya.
Perusahaan pialang Cushman & Wakefield saat ini menjual pinjaman senilai US$240 juta yang terkait dengan properti Manhattan Beach seluas 22 acre. Dalam dokumen pemasarannya, aset tersebut disebut sebagai “salah satu peluang yang paling strategis di pesisir Los Angeles,” karena menggabungkan aset operasional berkualitas institusional dengan lahan yang sangat langka dan sulit tergantikan di kawasan South Bay.
Menurut dokumen hipotek, kompleks Radford Studio hanya memiliki tingkat okupansi 71% pada Maret.
(bbn)
