Sisa pinjaman yang diajukan ke bank menjadi Rp400 juta. Jika tenor pinjaman 15 tahun dengan bunga tetap 8 persen per tahun, maka estimasi cicilan bulanan berada di kisaran Rp4,8 juta hingga Rp5 juta per bulan.
Selain cicilan pokok dan bunga, calon debitur juga perlu memperhitungkan biaya tambahan lain seperti biaya provisi, notaris, administrasi, hingga asuransi jiwa dan kebakaran.
Agar aman, idealnya total cicilan rumah tidak melebihi 30 persen dari penghasilan bulanan. Dengan begitu, kondisi keuangan tetap sehat dan kebutuhan lain masih dapat terpenuhi.
Bunga Fixed dan Floating Perlu Dipahami
Dalam KPR, bank biasanya menawarkan dua jenis bunga, yakni fixed dan floating.
Bunga fixed adalah bunga tetap yang berlaku pada periode tertentu, biasanya satu hingga lima tahun pertama. Selama masa ini, cicilan tidak berubah sehingga lebih mudah direncanakan.
Sementara itu, bunga floating mengikuti kondisi pasar dan suku bunga acuan. Setelah masa fixed selesai, cicilan bulanan bisa naik atau turun tergantung kebijakan bank dan kondisi ekonomi.
Karena itu, calon debitur perlu memahami simulasi kenaikan cicilan setelah memasuki periode floating agar tidak kaget dengan perubahan angsuran.
Syarat Umum Pengajuan KPR
Selain memahami simulasi cicilan, calon pembeli rumah juga harus memenuhi sejumlah syarat pengajuan KPR.
Secara umum, bank meminta dokumen seperti KTP, NPWP, slip gaji, rekening koran, hingga surat keterangan kerja. Untuk wiraswasta biasanya diminta laporan usaha dan dokumen pendukung lainnya.
Bank juga akan melakukan penilaian riwayat kredit melalui Sistem Layanan Informasi Keuangan atau SLIK OJK. Jika memiliki riwayat kredit macet, peluang pengajuan KPR disetujui menjadi lebih kecil.
Selain itu, usia pemohon dan kestabilan penghasilan juga menjadi pertimbangan utama bank sebelum menyetujui pinjaman.
Memahami cara menghitung cicilan KPR sangat penting sebelum membeli rumah dengan sistem kredit. Dengan simulasi yang tepat dan perencanaan keuangan yang matang, cicilan rumah dapat dibayar dengan lebih aman tanpa membebani kondisi finansial di masa depan.
(rtd/seo)
